2300 Rue EDEN · Franklin
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 223,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 433 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739036875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
69010739036875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 93 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de l'Église, Franklin 2026-07-10 · 410 m · Vendu 655 000 $ (3 075 $/m²) 213 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 736 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +70 361 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 725 132 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 598 m · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +144 489 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 787 601 $ Poids 15 % |
| 4 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 369 126 $ Poids 9 % |
| 5 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 841 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 411 825 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 525 832 $ Poids 3 % |
| 7 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 408 m · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 703 352 $ Poids 3 % |
| 8 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 857 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.