2420 Rue IRIS · Franklin
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 137 m² · constr. 2006 · terrain 2 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 308 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739053486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
69010739053486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 83 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 49 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 120 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 710 374 $ Poids 61 % |
| 3 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 716 $ Poids 55 % |
| 4 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 651 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 825 m · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 611 185 $ Poids 40 % |
| 6 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 373 $ Poids 32 % |
| 7 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 546 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 051 $ Poids 26 % |
| 8 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 628 984 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 852 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 427 406 $ Poids 24 % |
| 10 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 648 m · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 591 173 $ Poids 22 % |
| 11 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 455 m · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 561 547 $ Poids 22 % |
| 12 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 606 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 068 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.