2215 Rue ERABLES · Franklin
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 77,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739053872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
69010739053872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 74 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue des Érables, Franklin 2026-06-22 · 0 m · Vendu 475 000 $ (6 121 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 4046, Route 201, Franklin 2026-08-04 · 910 m · Vendu 154 000 $ (1 840 $/m²) 83,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 388 $ Poids 63 % |
| 3 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 536 m · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 237 $ Poids 34 % |
| 4 | 2469, Route 209, Franklin 2024-07-19 · 521 m · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 722 $ Poids 25 % |
| 5 | 2626, rue Yelle, Franklin 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 537 $/m²) 68,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 134 411 $ Poids 18 % |
| 6 | 3940, rue de l'Église, Franklin 2024-04-12 · 690 m · Vendu 358 700 $ (4 021 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 961 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 456 207 $ Poids 14 % |
| 7 | 2757, rang des Savary, Franklin 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 610 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 417 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.