2720 Rue EDEN · Franklin
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 117,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 56 800 $ +747.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739062742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
69010739062742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 81 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 192 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 121 666 $ Poids 80 % |
| 3 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 739 m · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 513 015 $ Poids 62 % |
| 4 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 527 $ Poids 60 % |
| 5 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 203 $ Poids 49 % |
| 6 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 809 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 720 772 $ Poids 47 % |
| 7 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 962 m · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 945 $ Poids 44 % |
| 8 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 762 m · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 660 $ Poids 39 % |
| 9 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 761 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 583 $ Poids 35 % |
| 10 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 199 $ Poids 35 % |
| 11 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 625 m · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 533 391 $ Poids 28 % |
| 12 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 364 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 951 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.