2225 Rue ERABLES · Franklin
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 126,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739063235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
69010739063235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 79 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 112 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −1 626 $ | 116 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 001 $ Poids 74 % |
| 3 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 672 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 451 $ Poids 61 % |
| 4 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 747 m · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 532 526 $ Poids 45 % |
| 6 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 771 $ Poids 43 % |
| 7 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 823 m · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 968 $ Poids 36 % |
| 8 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 608 571 $ Poids 33 % |
| 9 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 805 m · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 970 $ Poids 29 % |
| 10 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 624 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 220 $ Poids 27 % |
| 11 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 485 m · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 545 609 $ Poids 27 % |
| 12 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 480 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 149 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.