2450 Rue IRIS · Franklin
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 165,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 307 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739064576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
69010739064576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 88 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 701 m · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 101 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 721 m · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 168 $ Poids 56 % |
| 3 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 519 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 291 $ Poids 25 % |
| 4 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 731 m · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 326 776 $ Poids 20 % |
| 5 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 533 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 583 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 752 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 520 $ Poids 17 % |
| 7 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 712 m · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 632 115 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.