2725 Rue EDEN · Franklin
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 210 m² · constr. 2022 · terrain 2 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 511 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739071338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
69010739071338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 93 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de l'Église, Franklin 2026-07-10 · 451 m · Vendu 655 000 $ (3 075 $/m²) 213 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 715 887 $ Poids 91 % |
| 2 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 514 m · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 704 302 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +115 375 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 822 613 $ Poids 17 % |
| 4 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 685 m · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 359 217 $ Poids 15 % |
| 5 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 440 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 400 001 $ Poids 10 % |
| 6 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 268 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +6 502 $ | 151 996 $ Poids 8 % |
| 7 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 881 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 908 424 $ Poids 5 % |
| 8 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 289 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 163 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +99 786 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 563 618 $ Poids 3 % |
| 10 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 904 m · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 710 289 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.