2240 Rue ERABLES · Franklin
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 141,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739073446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
69010739073446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 82 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 233 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 163 $ Poids 77 % |
| 2 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 737 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 734 589 $ Poids 54 % |
| 3 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 598 $ Poids 51 % |
| 4 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 914 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 607 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 824 m · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 634 389 $ Poids 46 % |
| 6 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 542 $ Poids 35 % |
| 7 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 403 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 572 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 857 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 441 830 $ Poids 24 % |
| 9 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 412 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 009 $ Poids 23 % |
| 10 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 826 m · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 598 654 $ Poids 20 % |
| 11 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 529 m · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 575 927 $ Poids 19 % |
| 12 | 2632, Rue Cassidy, Franklin 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (855 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 098 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.