2250 Rue ERABLES · Franklin
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 97,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739074800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
69010739074800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 82 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 584 m · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 469 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 348 m · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 665 $ Poids 65 % |
| 3 | 4046, Route 201, Franklin 2026-08-04 · 715 m · Vendu 154 000 $ (1 840 $/m²) 83,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 603 $ Poids 58 % |
| 4 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 841 m · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 210 $ Poids 55 % |
| 5 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 624 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 254 $ Poids 49 % |
| 6 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 548 $ Poids 49 % |
| 7 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 650 m · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 498 $ Poids 42 % |
| 8 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 647 $ Poids 33 % |
| 9 | 3940, rue de l'Église, Franklin 2024-04-12 · 667 m · Vendu 358 700 $ (4 021 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 961 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 496 018 $ Poids 18 % |
| 10 | 2483, Route 202, Franklin 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 736 $/m²) 96,8 m² Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 745 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.