2760 Rue EDEN · Franklin
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 151,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 381 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739083195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
69010739083195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 86 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 306 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 134 190 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 846 m · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 692 217 $ Poids 53 % |
| 3 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 507 m · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −41 352 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 613 419 $ Poids 44 % |
| 4 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 796 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 794 266 $ Poids 42 % |
| 5 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 844 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 581 $ Poids 39 % |
| 6 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 337 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 417 $ Poids 28 % |
| 7 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 352 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 082 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 881 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 477 535 $ Poids 21 % |
| 9 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 900 m · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 614 614 $ Poids 17 % |
| 10 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 566 m · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 315 987 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.