4051 Rue EGLISE · Franklin
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 83,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 218 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739096534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
69010739096534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 68 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, Route 201, Franklin 2026-08-04 · 608 m · Vendu 154 000 $ (1 840 $/m²) 83,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 724 $ Poids 85 % |
| 2 | 2215, rue des Érables, Franklin 2026-06-22 · 484 m · Vendu 475 000 $ (6 121 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 355 m · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 807 $ Poids 55 % |
| 4 | 2469, Route 209, Franklin 2024-07-19 · 476 m · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 166 $ Poids 20 % |
| 5 | 3940, rue de l'Église, Franklin 2024-04-12 · 570 m · Vendu 358 700 $ (4 021 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 961 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −26 902 $ | 405 096 $ Poids 19 % |
| 6 | 2626, rue Yelle, Franklin 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 537 $/m²) 68,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 125 744 $ Poids 18 % |
| 7 | 2757, rang des Savary, Franklin 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 610 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 453 686 $ Poids 15 % |
| 8 | 2483, Route 202, Franklin 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 736 $/m²) 96,8 m² Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 596 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.