8 Rue THIBAULT · Franklin
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 138 m² · constr. 2023 · terrain 3 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 444 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739161825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3045539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
69010739161825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 86 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 768 116 $ Poids 65 % |
| 2 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 835 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +7 044 $ | 129 724 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 45 m · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 716 $ Poids 55 % |
| 4 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 578 $ Poids 47 % |
| 5 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 419 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 84 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 834 $ Poids 33 % |
| 7 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 521 $ Poids 23 % |
| 8 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 401 m · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 569 672 $ Poids 22 % |
| 9 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 853 m · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 592 836 $ Poids 20 % |
| 10 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 833 $ Poids 17 % |
| 11 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 963 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 944 $ Poids 15 % |
| 12 | 2632, Rue Cassidy, Franklin 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (855 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 601 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.