2705 Chemin DEMERS · Franklin
Valeur estimée
363 100 $
Autre · 4 203 $/m² · 86,4 m² · constr. 2000 · terrain 428 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 753 m²
Frontage
373,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739302222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
20 700 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
69010739302222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 69 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2757, rang des Savary, Franklin 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 610 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 101 $ Poids 9 % |
| 2 | 2795, Route 201, Ormstown 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 024 $ Poids 4 % |
| 3 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 775 $ Poids 3 % |
| 4 | 3940, rue de l'Église, Franklin 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 358 700 $ (4 021 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 961 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +26 903 $ | 464 933 $ Poids 2 % |
| 5 | 2215, rue des Érables, Franklin 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (6 121 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 488 923 $ Poids 2 % |
| 6 | 4046, Route 201, Franklin 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 154 000 $ (1 840 $/m²) 83,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 484 $ Poids 1 % |
| 7 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 446 635 $ Poids 1 % |
| 8 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 2567, Route 201, Ormstown 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 367 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 2469, Route 209, Franklin 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 282 534 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.