2845 Chemin DEMERS · Franklin
Valeur estimée
477 700 $
Autre · 7 130 $/m² · 67 m² · constr. 1991 · terrain 1 029 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 983,4 m²
Frontage
1 100,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 468 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739364081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
69010739364081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 82 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2757, rang des Savary, Franklin 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 610 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 683 $ Poids 9 % |
| 2 | 2746, Route 201, Ormstown 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 166 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 067 $ Poids 2 % |
| 3 | 2215, rue des Érables, Franklin 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (6 121 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 408 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 2469, Route 209, Franklin 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 4093, route 201, Franklin 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (3 669 $/m²) 58,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 293 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 2626, rue Yelle, Franklin 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 537 $/m²) 68,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 117 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.