Montée ROCHER · Franklin
Valeur estimée
265 200 $
Autre · terrain 202 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 597 m²
Frontage
279,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 57 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739427571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
69010739427571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 62 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rang des Savary, Franklin 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 1 % |
| 2 | 2795, Route 201, Ormstown 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 2757, rang des Savary, Franklin 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 610 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 1 % |
| 4 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 1 % |
| 5 | 3225, Montée du Rocher, Très-Saint-Sacrement 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (6 661 $/m²) 120,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 609 $ Poids 1 % |
| 6 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 1 % |
| 7 | 2746, Route 201, Ormstown 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 166 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 1 % |
| 8 | , Franklin 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 976 $ Poids 1 % |
| 9 | 2529, chemin Fertile Creek, Très-Saint-Sacrement 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 2850, Montée du Rocher, Très-Saint-Sacrement 2024-04-04 · 3.0 km · Vendu 1 389 000 $ (4 088 $/m²) 339,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +328 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 717 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 2567, Route 201, Ormstown 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, Rang St-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 218 662 $ (659 $/m²) 331,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.