2396 Route 202 · Franklin
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 162,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748827260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
69010748827260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 81 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 746 $ Poids 30 % |
| 2 | 4515, Route 201, Franklin 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 227 654 $ (1 280 $/m²) 177,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 194 843 $ Poids 19 % |
| 3 | 1888, Chemin Brooks, Franklin 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 193 $/m²) 142,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 062 $ Poids 14 % |
| 4 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 261 266 $ Poids 10 % |
| 5 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 316 888 $ Poids 9 % |
| 6 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 295 424 $ Poids 7 % |
| 7 | 1700, route 209, Franklin 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 509 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 890 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 405 $ Poids 4 % |
| 9 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 256 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 930 $ Poids 3 % |
| 10 | 1716, Route 209, Franklin 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 082 $/m²) 171 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 198 881 $ Poids 3 % |
| 11 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 540 568 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 381 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.