4160 Rue LUSSIER · Franklin
Valeur estimée
648 200 $
Autre · 3 989 $/m² · 162,5 m² · constr. 1989 · terrain 148 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 831,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 512 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
748989065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
397845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
69010748989065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 93 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 597 m · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 614 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 4515, Route 201, Franklin 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 227 654 $ (1 280 $/m²) 177,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 195 035 $ Poids 34 % |
| 3 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 763 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 401 $ Poids 23 % |
| 4 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 626 m · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 324 354 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 052 $ Poids 20 % |
| 6 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 834 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 001 $ Poids 16 % |
| 7 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +80 004 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 678 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 809 $ Poids 6 % |
| 9 | 3055, Route 209, Franklin 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 430 $/m²) 134,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 335 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.