2486 Route 209 · Franklin
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 154,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 170 300 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749011829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
69010749011829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 80 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 137 m · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 328 $ Poids 56 % |
| 2 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 681 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 118 960 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 446 $ Poids 42 % |
| 4 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 121 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 157 $ Poids 30 % |
| 5 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 487 $ Poids 28 % |
| 6 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 237 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 266 477 $ Poids 25 % |
| 7 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 284 m · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 303 042 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 817 $ Poids 16 % |
| 9 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 528 265 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.