2475 Route 209 · Franklin
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 175,7 m² · terrain 1 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 204 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749012232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
69010749012232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 81 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 190 m · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 477 $ Poids 80 % |
| 2 | 4042, rue de l'Église, Franklin 2026-07-10 · 522 m · Vendu 655 000 $ (3 075 $/m²) 213 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 649 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 018 $ Poids 37 % |
| 4 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 313 m · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 942 $ Poids 26 % |
| 5 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 95 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 462 $ Poids 25 % |
| 6 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 618 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 652 $ Poids 24 % |
| 7 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 621 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +95 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 076 $ Poids 18 % |
| 8 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 214 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 328 $ Poids 15 % |
| 9 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +112 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 577 $ Poids 15 % |
| 10 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 816 m · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 327 $ Poids 15 % |
| 11 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 510 $ Poids 14 % |
| 12 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 653 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.