2530-2532 Route 209 · Franklin
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 171,9 m² · constr. 1930 · terrain 5 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 053,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749032376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
69010749032376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 83 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 217 m · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 323 $ Poids 36 % |
| 3 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 140 m · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 289 493 $ Poids 27 % |
| 4 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 194 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 634 $ Poids 26 % |
| 5 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 405 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 355 $ Poids 16 % |
| 6 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 228 $ Poids 10 % |
| 7 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 556 694 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.