2576-2580 Route 209 · Franklin
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 361 m² · terrain 3 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749033826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
69010749033826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 87 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3949, route 201, Franklin 2026-06-19 · 522 m · Vendu 730 000 $ (2 138 $/m²) 341,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 4042, rue de l'Église, Franklin 2026-07-10 · 652 m · Vendu 655 000 $ (3 075 $/m²) 213 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 750 $ Poids 6 % |
| 3 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 326 m · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 35 m · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 734 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 238 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 872 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 328 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 499 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.