4165 Rue LUSSIER · Franklin
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 106,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749043293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
69010749043293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 65 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 199 m · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 312 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 724 $ Poids 68 % |
| 4 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 337 $ Poids 68 % |
| 5 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 1 m · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 59 % |
| 6 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 305 m · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 972 $ Poids 52 % |
| 7 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 091 $ Poids 38 % |
| 8 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 677 $ Poids 35 % |
| 9 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 791 $ Poids 27 % |
| 10 | 2632, Rue Cassidy, Franklin 2024-05-01 · 575 m · Vendu 100 000 $ (855 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 128 $ Poids 19 % |
| 11 | 2483, Route 202, Franklin 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 736 $/m²) 96,8 m² Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 642 $ Poids 19 % |
| 12 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 428 874 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.