2604 Route 209 · Franklin
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 157,8 m² · constr. 1930 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 166 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749044031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
69010749044031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 75 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 377 m · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 957 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 916 $ Poids 44 % |
| 3 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 890 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 120 231 $ Poids 36 % |
| 4 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 267 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 285 $ Poids 29 % |
| 5 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +68 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 964 $ Poids 23 % |
| 6 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 543 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 324 $ Poids 22 % |
| 7 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 23 m · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 279 144 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 100 $ Poids 16 % |
| 9 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 533 253 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.