2653 Route 209 · Franklin
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 158,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749045685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
69010749045685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 86 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 543 m · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 092 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 641 $ Poids 45 % |
| 3 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 995 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 120 570 $ Poids 33 % |
| 4 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 410 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 986 $ Poids 28 % |
| 5 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +70 284 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 958 $ Poids 22 % |
| 6 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 188 m · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 321 491 $ Poids 21 % |
| 7 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 702 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 950 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 242 $ Poids 16 % |
| 9 | 4515, Route 201, Franklin 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 227 654 $ (1 280 $/m²) 177,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 192 540 $ Poids 11 % |
| 10 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 569 270 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.