2658 Route 209 · Franklin
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 96,7 m² · constr. 1900 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 122 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749055272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
69010749055272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 64 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 173 m · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 380 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 4046, Route 201, Franklin 2026-08-04 · 153 m · Vendu 154 000 $ (1 840 $/m²) 83,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 959 $ Poids 74 % |
| 3 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 445 m · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 872 $ Poids 63 % |
| 4 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 561 $ Poids 49 % |
| 5 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 944 $ Poids 44 % |
| 6 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 219 $ Poids 36 % |
| 7 | 2215, rue des Érables, Franklin 2026-06-22 · 958 m · Vendu 475 000 $ (6 121 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 946 $ Poids 35 % |
| 8 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 759 $ Poids 35 % |
| 9 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 559 $ Poids 23 % |
| 10 | 2483, Route 202, Franklin 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 736 $/m²) 96,8 m² Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 137 $ Poids 17 % |
| 11 | 3940, rue de l'Église, Franklin 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 358 700 $ (4 021 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 961 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 422 871 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.