2605 Rue YELLE · Franklin
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 114 m² · constr. 1973 · terrain 1 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749080997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
69010749080997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 66 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 32 m · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 272 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 561 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 413 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 703 m · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 459 073 $ Poids 70 % |
| 4 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 935 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 871 $ Poids 62 % |
| 5 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 535 m · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 709 $ Poids 48 % |
| 6 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 812 m · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 467 $ Poids 30 % |
| 7 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 101 675 $ Poids 30 % |
| 8 | 2632, Rue Cassidy, Franklin 2024-05-01 · 88 m · Vendu 100 000 $ (855 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 336 $ Poids 25 % |
| 9 | 2483, Route 202, Franklin 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 736 $/m²) 96,8 m² Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 150 $ Poids 20 % |
| 10 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 334 733 $ Poids 16 % |
| 11 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 685 $ Poids 16 % |
| 12 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 806 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.