2620 Rue CASSIDY · Franklin
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 176,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,9 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749091121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
69010749091121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 80 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 672 m · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 652 303 $ Poids 66 % |
| 2 | 4515, Route 201, Franklin 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 227 654 $ (1 280 $/m²) 177,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −13 659 $ | 212 971 $ Poids 38 % |
| 3 | 4042, rue de l'Église, Franklin 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 075 $/m²) 213 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 428 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 664 072 $ Poids 26 % |
| 4 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 591 m · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 334 483 $ Poids 23 % |
| 5 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 45 m · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 517 $ Poids 19 % |
| 6 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 779 m · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 487 $ Poids 19 % |
| 7 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 530 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +96 715 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 575 137 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 706 062 $ Poids 18 % |
| 9 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −542 $ | 138 364 $ Poids 11 % |
| 10 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 916 m · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 798 $ Poids 11 % |
| 11 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 510 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 489 509 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.