4412 Route 201 · Franklin
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 112,6 m² · terrain 3 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,5 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
758925979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
69010758925979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 69 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 844 $ Poids 79 % |
| 2 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 509 $ Poids 47 % |
| 3 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 299 $ Poids 41 % |
| 4 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 663 $ Poids 32 % |
| 5 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 336 $ Poids 31 % |
| 6 | 2483, Route 202, Franklin 2025-01-29 · 979 m · Vendu 168 000 $ (1 736 $/m²) 96,8 m² Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 935 $ Poids 25 % |
| 7 | 2632, Rue Cassidy, Franklin 2024-05-01 · 627 m · Vendu 100 000 $ (855 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 737 $ Poids 21 % |
| 8 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 881 $ Poids 18 % |
| 9 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 919 $ Poids 13 % |
| 10 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 697 $ Poids 6 % |
| 11 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 226 $ Poids 5 % |
| 12 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 311 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.