2632-2640 Rue YELLE · Franklin
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 230,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,8 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 276 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759000753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
69010759000753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 90 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de l'Église, Franklin 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 075 $/m²) 213 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 746 946 $ Poids 37 % |
| 2 | 3090, Rang des Lemieux, Franklin 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 208 $/m²) 226,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 372 $ Poids 2 % |
| 3 | , Franklin 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +82 946 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 932 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.