2694 Rue CASSIDY · Franklin
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 99,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 294 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759001856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
69010759001856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 76 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 815 m · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 475 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 4046, Route 201, Franklin 2026-08-04 · 623 m · Vendu 154 000 $ (1 840 $/m²) 83,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 811 $ Poids 55 % |
| 3 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 178 m · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 279 641 $ Poids 52 % |
| 4 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 678 m · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 709 $ Poids 45 % |
| 5 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 974 m · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 383 $ Poids 43 % |
| 6 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 619 $ Poids 36 % |
| 7 | 2483, Route 202, Franklin 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 736 $/m²) 96,8 m² Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 827 $ Poids 24 % |
| 8 | 2632, Rue Cassidy, Franklin 2024-05-01 · 123 m · Vendu 100 000 $ (855 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 262 $ Poids 16 % |
| 9 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 376 $ Poids 16 % |
| 10 | 3940, rue de l'Église, Franklin 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 358 700 $ (4 021 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 961 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 500 844 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.