2740 Rue CASSIDY · Franklin
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 86,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 163 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759011878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
69010759011878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±133.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 63 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, Route 201, Franklin 2026-08-04 · 714 m · Vendu 154 000 $ (1 840 $/m²) 83,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 300 $ Poids 79 % |
| 2 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 978 $ Poids 39 % |
| 3 | 2215, rue des Érables, Franklin 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 121 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 464 560 $ Poids 27 % |
| 4 | 2483, Route 202, Franklin 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 736 $/m²) 96,8 m² Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 026 $ Poids 18 % |
| 5 | 2469, Route 209, Franklin 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 282 243 $ Poids 11 % |
| 6 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 348 $ Poids 8 % |
| 7 | 2757, rang des Savary, Franklin 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 610 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 501 540 $ Poids 6 % |
| 8 | 3940, rue de l'Église, Franklin 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 358 700 $ (4 021 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 961 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +8 968 $ | 446 596 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.