2705 Rue YELLE · Franklin
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 187,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759011972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
69010759011972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 89 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 959 m · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 623 382 $ Poids 52 % |
| 2 | 4515, Route 201, Franklin 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 227 654 $ (1 280 $/m²) 177,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 211 223 $ Poids 46 % |
| 3 | 4042, rue de l'Église, Franklin 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 075 $/m²) 213 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 619 529 $ Poids 28 % |
| 4 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 851 m · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 342 923 $ Poids 19 % |
| 5 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 559 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 612 $ Poids 10 % |
| 7 | 3088, Chemin de Covey Hill, Franklin 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 074 $/m²) 183,2 m² Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 1716, Route 209, Franklin 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 082 $/m²) 171 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 953 $ Poids 0 % |
| 9 | , Franklin 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 808 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.