2745 Rue CASSIDY · Franklin
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759012894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
69010759012894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 71 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4046, Route 201, Franklin 2026-08-04 · 700 m · Vendu 154 000 $ (1 840 $/m²) 83,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 452 $ Poids 71 % |
| 2 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 877 m · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 444 917 $ Poids 55 % |
| 3 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 322 $ Poids 43 % |
| 4 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 762 m · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 005 $ Poids 30 % |
| 5 | 2215, rue des Érables, Franklin 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 121 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 950 $ Poids 22 % |
| 6 | 2483, Route 202, Franklin 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 736 $/m²) 96,8 m² Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 885 $ Poids 20 % |
| 7 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 301 $ Poids 12 % |
| 8 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 325 433 $ Poids 10 % |
| 9 | 3940, rue de l'Église, Franklin 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 358 700 $ (4 021 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 961 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +5 381 $ | 454 269 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.