2754 Rue CASSIDY · Franklin
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 123,7 m² · terrain 2 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759021389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
69010759021389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 67 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 711 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 240 $ Poids 45 % |
| 4 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 943 m · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 840 $ Poids 44 % |
| 5 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 820 m · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 188 $ Poids 32 % |
| 6 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 622 $ Poids 24 % |
| 7 | 2632, Rue Cassidy, Franklin 2024-05-01 · 278 m · Vendu 100 000 $ (855 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 485 $ Poids 24 % |
| 8 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 645 $ Poids 11 % |
| 9 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 976 $ Poids 10 % |
| 10 | 3055, Route 209, Franklin 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 430 $/m²) 134,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 787 $ Poids 9 % |
| 11 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 939 $ Poids 8 % |
| 12 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 389 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.