2755 Rue CASSIDY · Franklin
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 136,8 m² · terrain 2 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 181 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759022405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
69010759022405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 68 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 643 $ Poids 73 % |
| 2 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 678 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 297 $ Poids 65 % |
| 3 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 543 $ Poids 33 % |
| 4 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 171 $ Poids 23 % |
| 5 | 2632, Rue Cassidy, Franklin 2024-05-01 · 303 m · Vendu 100 000 $ (855 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 088 $ Poids 18 % |
| 6 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 894 $ Poids 14 % |
| 7 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 393 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 128 $ Poids 12 % |
| 9 | 3055, Route 209, Franklin 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 430 $/m²) 134,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 256 $ Poids 12 % |
| 10 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 625 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 121 $ Poids 7 % |
| 12 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 277 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.