4205 Rue BOURDEAU · Franklin
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 107,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759032040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
69010759032040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 72 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 286 996 $ Poids 75 % |
| 2 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 480 196 $ Poids 62 % |
| 3 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 761 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 436 115 $ Poids 57 % |
| 4 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 883 m · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 878 $ Poids 41 % |
| 5 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 176 $ Poids 40 % |
| 6 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 991 $ Poids 28 % |
| 7 | 2632, Rue Cassidy, Franklin 2024-05-01 · 345 m · Vendu 100 000 $ (855 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 513 $ Poids 22 % |
| 8 | 2483, Route 202, Franklin 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 736 $/m²) 96,8 m² Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 423 $ Poids 18 % |
| 9 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 98 879 $ Poids 12 % |
| 10 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 598 $ Poids 11 % |
| 11 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 348 990 $ Poids 11 % |
| 12 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 333 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.