2874 Route 209 · Franklin
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 206,4 m² · constr. 1956 · terrain 3 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,9 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759132544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
69010759132544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 87 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de l'Église, Franklin 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 075 $/m²) 213 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 352 $ Poids 28 % |
| 2 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 591 692 $ Poids 19 % |
| 3 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 348 745 $ Poids 10 % |
| 4 | 4515, Route 201, Franklin 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 227 654 $ (1 280 $/m²) 177,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 223 124 $ Poids 8 % |
| 5 | 3090, Rang des Lemieux, Franklin 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 208 $/m²) 226,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 102 $ Poids 3 % |
| 6 | , Franklin 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 765 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.