3255 Chemin DEMERS · Franklin
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 140,8 m² · constr. 1971 · terrain 10 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 665,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759435032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
69010759435032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 92 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, Montée du Rocher, Très-Saint-Sacrement 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 661 $/m²) 120,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 937 551 $ Poids 8 % |
| 2 | 83, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 728 000 $ (5 084 $/m²) 143,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 829 335 $ Poids 6 % |
| 3 | 3055, Route 209, Franklin 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 430 $/m²) 134,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 116 $ Poids 4 % |
| 4 | 144, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 432 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 456 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 494 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.