2834 Rang LEMIEUX · Franklin
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 125,2 m² · constr. 1984 · terrain 9 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 759,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 277 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768972605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
69010768972605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 80 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, rue Yelle, Franklin 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 300 568 $ Poids 16 % |
| 2 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 456 837 $ Poids 6 % |
| 3 | 2632, Rue Cassidy, Franklin 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (855 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 126 $ Poids 4 % |
| 4 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 506 971 $ Poids 2 % |
| 5 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 695 $ Poids 2 % |
| 6 | 3055, Route 209, Franklin 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 430 $/m²) 134,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 360 $ Poids 2 % |
| 7 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 534 $ Poids 2 % |
| 8 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 819 $ Poids 1 % |
| 9 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 106 420 $ Poids 1 % |
| 10 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 493 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.