3287 Chemin ARTIFICE · Franklin
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 231,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340,7 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779310780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
69010779310780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±671.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 71 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, route 209, Franklin 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 035 $ Poids 9 % |
| 2 | 3090, Rang des Lemieux, Franklin 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 208 $/m²) 226,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 586 807 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (1 947 $/m²) 223,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 565 017 $ Poids 2 % |
| 4 | 4042, rue de l'Église, Franklin 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 655 000 $ (3 075 $/m²) 213 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 742 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.