3535 Chemin ARTIFICE · Franklin
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 133,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,8 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789329808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
69010789329808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 84 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 728 000 $ (5 084 $/m²) 143,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 836 513 $ Poids 3 % |
| 2 | 3055, Route 209, Franklin 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 430 $/m²) 134,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 767 $ Poids 3 % |
| 3 | 144, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 432 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 061 $ Poids 2 % |
| 4 | 207, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 710 $/m²) 107 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 704 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 106 252 $ (791 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 136 298 $ Poids 0 % |
| 6 | 3225, Montée du Rocher, Très-Saint-Sacrement 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (6 661 $/m²) 120,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 061 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.