3805 Rang ST CHARLES · Franklin
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 178 m² · terrain 11 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 907,4 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798915041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
69010798915041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 82 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 078 $/m²) 175,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 495 $ Poids 10 % |
| 2 | 4, rue Diana, Havelock 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 129 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 351 $ Poids 4 % |
| 3 | 4515, Route 201, Franklin 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 227 654 $ (1 280 $/m²) 177,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 718 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, Rue Laurette, Havelock 2024-03-21 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (879 $/m²) 199,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.