3517 Rang LEMIEUX · Franklin
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 165,3 m² · terrain 5 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 869,7 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799137544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
69010799137544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 77 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (2 078 $/m²) 175,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 302 $ Poids 5 % |
| 2 | 3055, Route 209, Franklin 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 430 $/m²) 134,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 137 $ Poids 1 % |
| 3 | 4515, Route 201, Franklin 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 227 654 $ (1 280 $/m²) 177,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 592 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 660 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, rang Saint-Louis, Saint-Chrysostome 2024-09-27 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (1 702 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.