3512 Rang LEMIEUX · Franklin
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 151,4 m² · constr. 2016 · terrain 10 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 592 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 341 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799146353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
69010799146353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 90 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (2 078 $/m²) 175,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 448 602 $ Poids 4 % |
| 2 | 3055, Route 209, Franklin 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 430 $/m²) 134,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 297 $ Poids 1 % |
| 3 | 4515, Route 201, Franklin 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 227 654 $ (1 280 $/m²) 177,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 205 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.