3818 Rang LEMIEUX · Franklin
Valeur estimée
699 900 $
Autre · 4 129 $/m² · 169,5 m² · constr. 1950 · terrain 335 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 273,8 m²
Frontage
264,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
987 400 $
Rôle antérieur 740 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809260983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 300 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
69010809260983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
382 250 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 94 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (2 078 $/m²) 175,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 418 265 $ Poids 4 % |
| 2 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 722 $ Poids 0 % |
| 3 | 163, rang Saint-Louis, Saint-Chrysostome 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (1 702 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 281 $ Poids 0 % |
| 4 | 545, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 97 774 $ (546 $/m²) 179 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +4 889 $ | 116 160 $ Poids 0 % |
| 5 | 553, chemin Cowan, Saint-Chrysostome 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 468 000 $ (2 354 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.