3978 Rang LEMIEUX · Franklin
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 203,6 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809267005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
69010809267005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±628.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 62 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, route 209, Franklin 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 916 $ Poids 9 % |
| 2 | 163, rang Saint-Louis, Saint-Chrysostome 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (1 702 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 358 179 $ Poids 1 % |
| 3 | 229, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 364 000 $ (2 078 $/m²) 175,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 453 688 $ Poids 1 % |
| 4 | 79, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 284 606 $ Poids 0 % |
| 5 | 3090, Rang des Lemieux, Franklin 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 208 $/m²) 226,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 553, chemin Cowan, Saint-Chrysostome 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 468 000 $ (2 354 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 545, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 97 774 $ (546 $/m²) 179 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −2 444 $ | 118 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 648, Route 203, Havelock 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 785 000 $ (3 508 $/m²) 223,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 816 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.