3840 Chemin RIVIERE NOIRE · Franklin
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 217,6 m² · constr. 1965 · terrain 11 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 037,7 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809304041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
401311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
69010809304041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±645.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 65 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, route 209, Franklin 2024-12-04 · 975 m · Vendu 60 000 $ (259 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 65 232 $ Poids 29 % |
| 2 | 3090, Rang des Lemieux, Franklin 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 208 $/m²) 226,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 496 465 $ Poids 0 % |
| 3 | 229, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 364 000 $ (2 078 $/m²) 175,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 468 232 $ Poids 0 % |
| 4 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 521 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (1 947 $/m²) 223,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 486 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.