10 Montée ROCHER · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 156,4 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 152 000 $ +115.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779405531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
69017779405531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 59 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (5 084 $/m²) 143,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 748 868 $ Poids 17 % |
| 2 | 144, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 432 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 389 $ Poids 6 % |
| 3 | 3055, Route 209, Franklin 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 430 $/m²) 134,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 872 $ Poids 3 % |
| 4 | 79, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.