13 Rang RIVIERE-NOIRE S · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 109,3 m² · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809343805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
69017809343805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 51 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, route 203, Havelock 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 839 $ Poids 0 % |
| 2 | 220, Rang St-Antoine, Saint-Chrysostome 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 663 $ Poids 0 % |
| 3 | 207, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 710 $/m²) 107 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 774 $ Poids 0 % |
| 4 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 396 $ Poids 0 % |
| 5 | 643, Route 203, Havelock 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (4 727 $/m²) 117,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.