49 Rang RIVIERE-NOIRE N · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 138,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,2 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 166 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
809366094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
69017809366094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±356.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 25 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rang Saint-Antoine, Saint-Chrysostome 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 106 252 $ (791 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 123 439 $ Poids 3 % |
| 2 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 482 $ Poids 1 % |
| 3 | 220, Rang St-Antoine, Saint-Chrysostome 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 231 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 625 060 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 563 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Chrysostome 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 432 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 272 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 427 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 643, Route 203, Havelock 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (4 727 $/m²) 117,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 658 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.